Πώς να βρω καλό ενοικιαστή για το ακίνητο μου

Η επιλογή ενοικιαστή είναι από τα πιο σημαντικά σημεία στην ενοικίαση ενός ακινήτου.

Για έναν ιδιοκτήτη, το θέμα δεν είναι μόνο να υπάρξει ενδιαφέρον για το σπίτι. Το σημαντικό είναι να βρεθεί ένας άνθρωπος που μπορεί να ανταποκριθεί στις υποχρεώσεις του, να σέβεται τον χώρο και να ταιριάζει με τα χαρακτηριστικά του ακινήτου.

Η διαδικασία μπορεί εύκολα να γίνει κουραστική. Πολλά μηνύματα, πολλές ερωτήσεις, ραντεβού, διαφορετικοί ενδιαφερόμενοι και στο τέλος μια απόφαση που πολλές φορές πρέπει να παρθεί γρήγορα.

Με σωστή οργάνωση, όμως, ο ιδιοκτήτης μπορεί να έχει καλύτερη εικόνα και να επιλέξει με περισσότερη σιγουριά.

1. Ξεκίνα με ξεκάθαρα κριτήρια

Πριν αρχίσεις να μιλάς με ενδιαφερόμενους, είναι χρήσιμο να ξέρεις τι ακριβώς ψάχνεις.

Κάθε ακίνητο έχει διαφορετικές ανάγκες. Ένα μικρό διαμέρισμα κοντά σε πανεπιστήμιο μπορεί να ταιριάζει σε φοιτητή. Ένα μεγαλύτερο σπίτι μπορεί να ταιριάζει σε ζευγάρι ή οικογένεια. Ένα ανακαινισμένο ακίνητο με υψηλότερο ενοίκιο μπορεί να χρειάζεται έναν ενοικιαστή με πιο σταθερή οικονομική εικόνα.

Μερικά κριτήρια που μπορείς να έχεις στο μυαλό σου:

• Πόσα άτομα θα μένουν στο σπίτι

• Πότε θέλουν να μετακομίσουν

• Για πόσο διάστημα ψάχνουν κατοικία

• Αν μπορούν να ανταποκριθούν στο ενοίκιο

• Αν συμφωνούν με τους βασικούς όρους του ακινήτου

• Αν η χρήση του σπιτιού ταιριάζει με αυτό που προσφέρεις

Όταν έχεις καθαρά κριτήρια, η επικοινωνία γίνεται πιο εύκολη και η επιλογή πιο οργανωμένη.

2. Δώσε όλες τις βασικές πληροφορίες από την αρχή

Ένας σοβαρός ενδιαφερόμενος θέλει να έχει καθαρή εικόνα πριν προχωρήσει σε επίσκεψη.

Αν η αγγελία έχει ελλείψεις, θα δεχτείς περισσότερα μηνύματα με τις ίδιες ερωτήσεις. Αυτό κουράζει και τον ιδιοκτήτη και τον ενδιαφερόμενο.

Η αγγελία καλό είναι να απαντά από την αρχή σε βασικά θέματα όπως:

• Τιμή ενοικίου

• Περιοχή

• Τετραγωνικά

• Όροφος

• Θέρμανση

• Κοινόχρηστα

• Διαθεσιμότητα

• Κατάσταση του σπιτιού

• Αν υπάρχουν συγκεκριμένες προϋποθέσεις

Με αυτόν τον τρόπο, αυτοί που θα επικοινωνήσουν έχουν ήδη μια πιο σωστή εικόνα για το ακίνητο. Η διαδικασία γίνεται πιο στοχευμένη και γλιτώνεις αρκετές άσκοπες συνομιλίες.

3. Παρατήρησε τη συνέπεια στην επικοινωνία

Η επικοινωνία λέει πολλά για έναν υποψήφιο ενοικιαστή.

Ένας άνθρωπος που απαντά με συνέπεια, ρωτά συγκεκριμένα πράγματα και σέβεται τον χρόνο σου δείχνει συνήθως πιο σοβαρή πρόθεση.

Σημεία που αξίζει να προσέξεις:

• Αν απαντά καθαρά στις ερωτήσεις

• Αν τηρεί τις ώρες που συμφωνείτε

• Αν δείχνει ότι έχει διαβάσει την αγγελία

• Αν μιλά με σεβασμό

• Αν το ενδιαφέρον του είναι συγκεκριμένο

• Αν ζητά πληροφορίες που έχουν νόημα για την απόφασή του

Η πρώτη επικοινωνία δεν δίνει όλη την εικόνα, αλλά μπορεί να βοηθήσει αρκετά στο αρχικό φιλτράρισμα.

4. Κάνε λίγες σωστές ερωτήσεις πριν το ραντεβού

Πριν κανονίσεις υπόδειξη, μπορείς να κάνεις μερικές απλές ερωτήσεις. Δεν χρειάζεται η συζήτηση να γίνει άβολη ή υπερβολικά προσωπική. Χρειάζεται απλώς να καταλάβεις αν υπάρχει πραγματική συμβατότητα.

Μπορείς να ρωτήσεις:

• Πότε θέλετε να μετακομίσετε;

• Για πόσα άτομα προορίζεται το σπίτι;

• Έχετε δει την περιοχή;

• Σας καλύπτει η τιμή του ενοικίου;

• Σας εξυπηρετεί η πρόσβαση στα μέσα ή στη δουλειά σας;

• Για πόσο διάστημα ψάχνετε κατοικία;

Αυτές οι ερωτήσεις βοηθούν και τις δύο πλευρές. Ο ενδιαφερόμενος καταλαβαίνει αν το σπίτι του ταιριάζει και ο ιδιοκτήτης βλέπει αν αξίζει να προχωρήσει σε ραντεβού.

5. Μην βασίζεσαι μόνο στην επίσκεψη

Η υπόδειξη είναι σημαντική, όμως δεν αρκεί από μόνη της.

Στο ραντεβού βλέπεις τον άνθρωπο από κοντά, καταλαβαίνεις καλύτερα το ενδιαφέρον του και απαντάς σε απορίες. Παρ’ όλα αυτά, η τελική επιλογή χρειάζεται περισσότερα στοιχεία από μια καλή πρώτη εντύπωση.

Χρήσιμα σημεία που μπορείς να αξιολογήσεις:

• Αν ήρθε στην ώρα του

• Αν είχε συγκεκριμένες ερωτήσεις

• Αν έδειξε πραγματικό ενδιαφέρον για το σπίτι

• Αν ήταν ξεκάθαρος για το πότε θέλει να προχωρήσει

• Αν συμφωνεί με τους βασικούς όρους

• Αν η συνολική του εικόνα είναι σταθερή και σοβαρή

Η επίσκεψη είναι ένα κομμάτι της διαδικασίας. Η τελική απόφαση καλό είναι να βασίζεται σε πιο ολοκληρωμένη εικόνα.

6. Δες αν υπάρχει οικονομική συνέπεια

Για έναν ιδιοκτήτη, η συνέπεια στην πληρωμή του ενοικίου είναι βασικό θέμα.

Δεν χρειάζεται η διαδικασία να γίνει πιεστική. Είναι όμως λογικό να υπάρχει μια εικόνα για το αν ο ενδιαφερόμενος μπορεί να ανταποκριθεί στις υποχρεώσεις της μίσθωσης.

Μπορείς να συζητήσεις με απλό τρόπο:

• Αν εργάζεται

• Αν έχει σταθερή πηγή εισοδήματος

• Αν το ενοίκιο είναι εντός του budget του

• Αν μπορεί να καλύψει την εγγύηση και τα αρχικά έξοδα

• Αν σκοπεύει να μείνει για μεγάλο ή μικρό διάστημα

Η οικονομική εικόνα δεν είναι το μόνο κριτήριο, αλλά είναι ένα από τα βασικά στοιχεία που βοηθούν τον ιδιοκτήτη να αποφασίσει πιο υπεύθυνα.

7. Κράτα σημειώσεις για κάθε ενδιαφερόμενο

Όταν μιλάς με πολλούς υποψήφιους, είναι εύκολο να μπερδευτούν οι πληροφορίες.

Κάποιος θέλει να μπει άμεσα. Κάποιος άλλος σε δύο μήνες. Άλλος ρώτησε για κατοικίδιο. Άλλος ζήτησε δεύτερη επίσκεψη. Αν όλα αυτά μείνουν μόνο στη μνήμη, η επιλογή γίνεται πιο δύσκολη.

Μπορείς να κρατάς απλές σημειώσεις όπως:

• Όνομα ενδιαφερόμενου

• Ημερομηνία επικοινωνίας

• Πότε θέλει να μετακομίσει

• Πόσα άτομα θα μείνουν

• Αν είδε το σπίτι

• Τι εντύπωση άφησε

• Αν υπάρχει κάτι που χρειάζεται δεύτερο έλεγχο

Αυτή η μικρή οργάνωση βοηθά πολύ, ειδικά όταν υπάρχει μεγάλο ενδιαφέρον για το ακίνητο.

8. Σύγκρινε τους υποψήφιους με βάση τα ίδια στοιχεία

Η επιλογή γίνεται πιο καθαρή όταν συγκρίνεις τους ενδιαφερόμενους με βάση κοινά κριτήρια.

Αν ο ένας αξιολογείται από την πρώτη εντύπωση, ο άλλος από το εισόδημα και ο τρίτος από το πόσο γρήγορα μπορεί να μπει στο σπίτι, η απόφαση μπερδεύεται.

Καλό είναι να βλέπεις κάθε υποψήφιο με βάση τα ίδια βασικά σημεία:

• Συνέπεια

• Σοβαρότητα ενδιαφέροντος

• Οικονομική εικόνα

• Χρονική διαθεσιμότητα

• Συμβατότητα με το ακίνητο

• Διάρκεια που θέλει να μείνει

• Συνολική επικοινωνία

Έτσι αποφεύγεις την πρόχειρη επιλογή και βλέπεις πιο καθαρά ποιος ταιριάζει πραγματικά στο ακίνητό σου.

9. Μην πιέζεσαι να αποφασίσεις αμέσως

Όταν υπάρχει έντονο ενδιαφέρον για ένα σπίτι, είναι εύκολο να νιώσεις ότι πρέπει να αποφασίσεις γρήγορα.

Η ενοικίαση, όμως, είναι μια συμφωνία που επηρεάζει και τις δύο πλευρές για αρκετό διάστημα. Αξίζει να αφιερώσεις λίγο χρόνο για να δεις σωστά τα δεδομένα.

Μια πιο ήρεμη διαδικασία βοηθά να μειωθούν τα λάθη. Ο ιδιοκτήτης έχει καλύτερη εικόνα, ο ενοικιαστής γνωρίζει τι συμφωνεί και η μίσθωση ξεκινά πιο καθαρά.

Πώς βοηθά η Evaluerent στην επιλογή ενοικιαστή

Η Evaluerent βοηθά τους ιδιοκτήτες να δουν την επιλογή ενοικιαστή πιο οργανωμένα.

Οι ενδιαφερόμενοι δημιουργούν το προφίλ τους και δηλώνουν ενδιαφέρον για το ακίνητο. Στη συνέχεια, η διαδικασία βοηθά τον ιδιοκτήτη να έχει καλύτερη εικόνα για τους υποψήφιους και να δει ποιοι ταιριάζουν περισσότερο στα χαρακτηριστικά και στα κριτήρια του ακινήτου.

Για τον ιδιοκτήτη, αυτό σημαίνει:

• Λιγότερα άσκοπα μηνύματα

• Πιο στοχευμένοι ενδιαφερόμενοι

• Καλύτερη εικόνα για κάθε υποψήφιο

• Πιο οργανωμένη σύγκριση

• Λιγότερη ταλαιπωρία στη διαδικασία

• Χωρίς μεσιτική αμοιβή

Η επιλογή ενοικιαστή γίνεται πιο απλή όταν υπάρχει δομή. Ο ιδιοκτήτης δεν χρειάζεται να διαχειριστεί μόνος του δεκάδες συνομιλίες και ραντεβού χωρίς καθαρή εικόνα.

Συμπέρασμα

Ο καλός ενοικιαστής δεν φαίνεται μόνο από μια ευγενική συνομιλία ή από μια καλή πρώτη εντύπωση.

Χρειάζεται σωστή επικοινωνία, ξεκάθαρες πληροφορίες, βασικές ερωτήσεις, οργάνωση και μια πιο ολοκληρωμένη εικόνα πριν την τελική επιλογή.

Όσο πιο καθαρή είναι η διαδικασία, τόσο πιο εύκολα μπορεί ένας ιδιοκτήτης να βρει τον άνθρωπο που ταιριάζει στο ακίνητό του.

Έχεις ακίνητο προς ενοικίαση; Η Evaluerent μπορεί να σε βοηθήσει να δεις πιο οργανωμένα τους υποψήφιους ενοικιαστές και να επιλέξεις με περισσότερη σιγουριά, χωρίς μεσιτική αμοιβή.